Рынок поделил районы столицы на престижные и трущобные, и все, кому позволяют доходы, бегут из бедных кварталов в места обитания себе подобных
Анна Дзюба, 26-летняя менеджер среднего звена украинского оператора мобильной связи life:), четко знает, что нужно для того, чтобы в обществе тебя считали успешным человеком.
Первое — работать надо только в известной международной корпорации, говорит Дзюба, отпивая капуччино с карамелью в кафе Кафка, расположенном в том же столичном торгово-развлекательном комплексе Арена-Сити, где и ее офис. Причем дело даже не в зарплате. В небольшой частной фирме человек может получать и в три раза больше, чем Дзюба, но все это будет не то: он и его компания будут «не на слуху», — объясняет менеджер слагаемые успеха.
Второе, продолжает она, — это твои друзья. Их Дзюба формирует по тому же принципу: «Ты стремишься дружить с успешными людьми».
Дальше — сложнее: когда ты окружил себя этими самыми успешными людьми, встает вопрос: «Где же ты живешь?» — говорит она.
«Давай я тебя подвезу», — описывает Анна типичный разговор после столичной вечеринки. «Да нет, я такси возьму», — тут же выдает она типичный ответ менеджера среднего звена, еще не доросшего до того, чтобы избавиться от груза проживания в непрестижном районе столицы, но уже осознавшего, что жить там — стыдно.
«Это пахнет шовинизмом, но бедственнее всего обнаружить, что человек живет в каком-то спальном районе, — жестко описывает она картины столичной ярмарки тщеславия. — Формулировка „спальный район“ звучит трагично. Не играет роли развитость инфраструктуры района».
Со спальной Оболони, где у Дзюбы и ее мужа, тоже менеджера среднего звена в компании Ernst & Young, — двухкомнатная квартира, они бегут без оглядки. «Мне важно дома жить, а не спать», — говорит она.
Жить семья Дзюбы мечтает в самом дорогом по стоимости на недвижимость районе столицы, на Печерске. Их новая двухкомнатная квартира за $ 400 тыс. — в пока еще строящемся 16-этажном доме, на улице Шелковичной, в десяти минутах ходьбы от здания Верховной Рады.
Чтобы жить там, где хочется, да, и там, где уже просто — нужно, говорит Анна, молодая семья пошла на серьезные жертвы для собственного кошелька: взяла 30%-й кредит на покупку квартиры в банке сроком на целых 20 лет и вложила деньги в строительство того самого дома на Шелковичной.
«Сейчас этот вопрос [с переселение^ надо решать немедленно и даже не искать экономической выгоды, — в целесообразности подобной траты киевский менеджер не сомневается ни минуты. — То, где ты живешь, негласно говорит о том, где твоя среда. Это твой самый истинный показатель».
Стремление жить в престижных районах среди равных себе по статусу — главная современная тенденция при покупке квартир представителями среднего класса, говорят эксперты рынка недвижимости. Киев, выпавший из общемировой тенденции развития европейских городов в период всеобщей уравниловки, длившейся 70 лет, возвращается к тому, чем был еще столетие назад—городом с четким делением на буржуазные районы и рабочие окраины.
Сегрегация по районам проживания в столице, которая начала формироваться в начале 1990-х годов под воздействием рыночных цен на недвижимость, окончательно сделала свое дело. Печерск и центр города, Оболонские Липки, Лукьяновка, Никольская Слободка на левом берегу Днепра, Осокорки и Позняки стали именно теми точками на карте города, куда средний класс упорно тычет пальцем, выбирая места для жизни.
Снова вместе, снова рядом
29-летнюю Юлию Шилину, начальника отдела корпоративных коммуникаций национального оператора мобильной связи Киевстар, при покупке однокомнатной квартиры в сталинке больше всего волновала не новизна дома и наличие развитой инфраструктуры, а ликвидность приобретенной жилплощади.
«Я понимала, что жилье в центре продастся лучше», — говорит петербурженка, решившая обосноваться в Киеве. Квартиру она купила на историческом Подоле, взяв в банке кредит на 20 лет на 90% ее стоимости.
При этом окраины: Троещина и Борщаговка, не говоря уже о районах с совсем уж режущими ухо названиями, такими как ДВРЗ (в советские времена там селили рабочих Дарницкого вагоноремонтного завода) или того хуже, Шлакоблок, состоятельные киевляне боятся увидеть даже в страшном сне.
И не напрасно. «У нас ни парков нормальных, ни других общественных развлечений, — описывает 24-летний киевлянин Александр Яценюк, специалист по компьютерным технологиям, жизнь на столичной окраине, Южной Борщаговке. — Да и контингент, который любит побухать, да в полчетвертого утра под окнами рвать баяны в прямом смысле. Про чистоту на улицах я молчу».
Ничего удивительного и, тем более, зазорного в делении районов города на богатые и трущобные, киевский психолог Елена Волочай не видит. «В зрелых обществах о равноправии речь идет. Но только о равенстве перед законами», — отмечает она.
На отсутствие равенства в толщине кошельков соотечественников рынок среагировал мгновенно. Стоимость жилья в микрорайонах новой застройки на столичном Печерске, по оценкам экспертов, сейчас достигает от $ 7 тыс. до $ 12 тыс. за 1 кв. м. А жилплощадь в районе рабочей окраины ДВРЗ стоит от $ 2,5 тыс. до $ 3 тыс. за квадрат, а это в три-четыре раза дешевле
Клумбы с картошкой
Специалист по недвижимости Ирина Овчаренко из столичной компании Арко Недвижимость считает, что основная зона интереса представителей отечественного среднего класса пока все же даже не центр Киева, а районы современных застроек. Историческая часть столицы становится местом проживания в большей степени экономической и политической элиты страны. Перебраться туда ее обязывает положение.
Что касается менеджеров высшего и среднего звена, оплота формирующегося национального среднего класса, для них тоже главное — жить среди людей своего статуса", — добавляет Овчаренко. А значит — в новых домах.
«Сейчас строят не один элитный дом, а до десяти в одном районе, со своей инфраструктурой, — рассказывает другой киевский специалист по недвижимости, Светлана Уварова из агентства Миллениум Плюс. — Среди тех, кто купит там жилье, не будет бедных или рабочих. Те, кто в состоянии купить квартиру в таком доме, стремятся жить рядом с такими же людьми, [как: они сами], без алкоголиков и наркоманов. В старых домах останутся сами знаете кто».
Дзюба, пока еще живущая в обычной многоэтажке на Оболони, это тоже знает. «Половина дома ругается с женами, вторая половина пытается вскопать клумбы для гладиолусов и посадить туда картошку, —негодует она, описывая будни родной высотки. — Страшновато заходить в подъезд, когда там валяются шприцы или там воняет».
Если бы другая киевлянка, 28-летняя Мария Желудкова, менеджер по связям с общественностью международного банка, покупала квартиру сейчас, а не несколько лет назад, то она, по ее словам, тоже «поднапряглась бы для новостройки».
Ее подъезд в многоэтажном доме, также на Оболони, был как раз одним из тех, что пострадал от действий прогремевшего на весь Киев спичечного маньяка. Он называл себя борцом за чистоту и поджигал скопившийся хлам в подъездах домов в спальных районах столицы. «Есть ощущение незащищенности, когда такое происходит», — говорит Желудкова.
Но все это не более чем условности, считает 28-летний киевлянин Дмитрий Мичкире, менеджер среднего звена одного из ведущих украинских информационных порталов. У него квартира — в том районе, о котором в столице давно сложилась поговорка: «Жизнь дала трещину, переехал на Троещину».
«Бытует мнение, что [в этом районе] каждый второй — это человек в спортивных штанах, в туфлях и с семками, — иронизирует он. — Многие мои сотрудники приезжают на Троешину как в зоопарк на экскурсию». А на самом деле — это район ничуть не хуже других, говорит он. Правда, на работу в центр, на Печерск, Мичкире добирается 1,5 часа двумя маршрутками. Метро на Троещине нет.
Классовая сегрегация по районам — это все выдумки, говорит он: под подъездом его дома стоит автомобиль Porshe Cayen, один из самых дорогих внедорожников в мире.
Троещина жива! В отношении к его родному району у киевлян много предрассудков, говорит Дмитрий Мичкире.
Квартирный вопрос: Анна Дзюба считает, что жить в спальном районе в Киеве уже стало просто неприлично.
